전세 vs 월세 비교 계산기

전세 vs 월세 비교 완벽 가이드

전세와 월세 중 어떤 것이 경제적으로 유리한지는 전세보증금 규모, 월세 수준, 대출 금리, 투자 수익률 등 여러 변수에 따라 달라집니다. 단순히 월세가 "돈을 버리는 것"이라고 단정할 수 없습니다.

전세의 장단점

전세는 보증금을 맡기고 월 거주비 부담 없이 살 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 큰 목돈이 필요하며, 전세사기 리스크, 보증금 미반환 위험이 있습니다. 전세보증보험(HUG, SGI) 가입이 필수적이며, 확정일자와 전입신고도 반드시 해야 합니다.

월세의 장단점

월세는 초기 자금 부담이 적고 유동적인 거주가 가능합니다. 총급여 8,000만원 이하 무주택 세대주라면 월세 세액공제(15~17%)를 받을 수 있어 실질 부담이 줄어듭니다. 다만 매월 고정 지출이 발생한다는 단점이 있습니다.

전월세 전환율

전세를 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 전월세 전환율이라 합니다. 2026년 기준 법정 전환율 상한은 기준금리(연 3.5%) + 2%p = 5.5%입니다. 예를 들어 전세보증금 3억에서 보증금 1억 + 월세로 전환 시 월세는 약 91만원(2억 × 5.5% ÷ 12)이 됩니다.